Işık Apartmanı
Örnek projeSuadiye / Kadıköy
Tamamlandı
YAPI 24 bağımsız bölüm
Projeyi inceleHİZMETLERİMİZ
Kentsel Dönüşüm Hizmetlerimiz
Riskli yapı kararından anahtar teslimine kadar tüm hizmet alanlarımızı tek sayfada inceleyin.
Ücretsiz görüşme ayarlayınYAPIM FELSEFEMİZ
Biz Kimiz
Eşik Yapı; kentsel dönüşümü yalnızca bir inşaat işi değil, çok paydaşlı bir güven ve uzlaşma süreci olarak ele alan bir yapım ve danışmanlık markasıdır.
Malikler, mimarlar, mühendisler ve hukuk danışmanlarını aynı proje masasında buluşturur; belirsizliği azaltan, ölçülebilir ve izlenebilir bir çalışma düzeni kurar. (Bu paragraf yer tutucudur; gerçek şirket geçmişi yayın öncesinde eklenecektir.)
Örnek içerik
Kurumsal sayfamızı inceleyinŞEFFAFLIK VE GÜVENCE
Neden Biz
Açık maliyet ve paylaşım tablosu Tüm maliyet kalemleri ve malik paylaşım oranları şeffaf, karşılaştırılabilir tablolarla sunulur.
Sözleşmeye bağlı teknik şartname Kullanılacak malzeme ve iş standartları sözleşmenin eki halinde, değiştirilemez biçimde bağlanır.
Maliklere düzenli ilerleme raporu Şantiye ilerlemesi, fotoğraf ve tutanaklarla düzenli aralıklarla maliklere raporlanır.
Ruhsat, iskan ve tapu takibi Ruhsat, iskan ve bağımsız bölüm tapu işlemleri proje ekibi tarafından uçtan uca takip edilir.
Teslim sonrası garanti ve muhataplık Teslimden sonra tek bir muhatap ve açık garanti koşulları ile süreç devam eder.
Örnek içerik
Kurumsal sayfamızı inceleyinREFERANSLARIMIZ VE PROJELERİMİZ
Referanslarımız ve Projelerimiz
Konum, teknik künye ve ilerleme verileriyle projelerimizi açıkça anlatıyoruz. Tüm kartlar yer tutucu örnektir; gerçek projeler doğrulanabilir bilgilerle güncellenir.
Suadiye / KadıköyBahçelievler / İstanbulKoşuyolu / Üsküdar
Vadi Konutları
Örnek projeBahçelievler / İstanbul
Devam ediyor
YAPI 18 bağımsız bölüm
Detay hazırlanıyorKoruluk Apartmanı
Örnek projeKoşuyolu / Üsküdar
Planlanıyor
YAPI 18 bağımsız bölüm
Detay hazırlanıyorİŞ ORTAKLARI
Doğru uzmanla
birlikte inşa ederiz.
Kentsel dönüşüm projeleri, mimarlıktan finansa kadar çok disiplinli bir işbirliği gerektirir. Aşağıdaki çözüm ortaklarımız yalnızca yazılı izinleri alındığında listelenir.
Çözüm ortağı kayıtları, firmaların yazılı izni alındıkça burada kategori bazında listelenecektir.
MALZEME & TEKNİK
Kullandığımız Malzemeler
Marka listesinden önce performansı tarif ediyor; uygulamayı test, tutanak ve fotoğraflarla belgeliyoruz.
Zemin ve temel
Zemin etüdüne dayalı geoteknik tasarım ve temel su yalıtımı; projeye özel çözüm, marka listesi değil performans ölçütüyle belirlenir.
Taşıyıcı sistem
Statik projeye uygun betonarme taşıyıcı sistem; beton ve donatı izlenebilirliği ile test kayıtları esastır.
Yalıtım (ısı / su / ses)
Isı, su ve ses yalıtımında projeye özel kalınlık ve iletkenlik ölçütleri; yalnızca ürün adı değil performans değeri belirleyicidir.
Cephe ve doğrama
Cephe ve pencere doğramalarında ısı geçirgenliği, hava geçirgenliği ve yangın tepki sınıfı gibi ölçülebilir performans ölçütleri esas alınır.
Mekanik
Isıtma, sıcak su ve havalandırma sistemlerinde enerji verimliliği ve bakım erişilebilirliği ölçütleri projeye göre tanımlanır.
Elektrik ve yangın
Elektrik tesisatı ve yangın güvenliğinde algılama kapsamı, topraklama ve acil aydınlatma gibi ölçütler yönetmeliklere uygun olarak belirlenir.
Asansör
Asansörde taşıma kapasitesi, hız ve engelli erişilebilirliği gibi güvenlik ve erişilebilirlik ölçütleri yönetmeliklere uygun seçilir.
İç mekân
İç mekân kaplamalarında numune onayı, yüzey dayanımı ve düşük bakım ihtiyacı; marka değil onaylı numune ve performans ölçütüyle değerlendirilir.
DÖNÜŞÜM REHBERİ
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
Her aşamada kimin, neyi, ne zaman yapacağını gösteren tek bir proje takvimi.
Ön inceleme
Binanın tapu, imar durumu ve mevcut yapı verilerinin toplanıp ilk değerlendirmenin yapıldığı aşama.
Teslim: Ön inceleme raporu ve veri envanteri (tapu, imar ve yapı kayıtları).
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) saha ve belge toplamasını yürütür; riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşa yönlendirilir.
Karar: Malik, binayı dönüşüm sürecine sokup sokmayacağına ve ön inceleme kapsamına karar verir.
Fizibilite
İmar ve paylaşım modeli fizibilitesi ile mali model ve taslak mimari çözümün değerlendirildiği aşama.
Teslim: Fizibilite raporu (imalat ve mali model ile paylaşım önerisi).
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) müşavirlikle birlikte yürütür; imar fizibilitesi belediye ve yetkili kurum verilerine dayanır.
Karar: Malik, önerilen paylaşım ve mali modeli kabul edip etmeyeceğine karar verir.
Uzlaşma
Malikler arasında uzlaşmanın sağlanması, toplantı kararlarının kayıt altına alınması ve sözleşme zemininin oluşturulduğu aşama.
Teslim: Malik toplantı tutanakları ve uzlaşı kayıtları.
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) toplantı organizasyonu ve kaydı yürütür; hukuki danışman yönlendirmesi sağlanır.
Karar: Malikler, uzlaşma/çoğunluk kararını ve sözleşme ilerlemesini oylar ve kaydeder.
Resmî süreç
Riskli yapı tespiti (lisanslı kuruluş), ruhsat, yıkım ve resmî bildirimlerin yürütüldüğü aşama.
Teslim: Riskli yapı tespit raporu (lisanslı kuruluş), ruhsat ve yıkım/onay belgeleri.
Sorumlu: Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşa aittir; ruhsat ve yıkım yetkili idarece, yapı denetimi denetim kuruluşunca yürütülür.
Karar: Malik, resmî başvuru ve yıkım/onay sürecine katılımı onaylar.
Uygulama
İnşaatın raporlu şantiye yönetimi ile yürütüldüğü ve ilerleme raporlarının paylaşıldığı aşama.
Teslim: İş programı ve periyodik şantiye ilerleme raporları.
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) uygulamayı yürütür; yapı denetim kuruluşunun denetiminden geçer.
Karar: Malik, iş programını ve raporlama sıklığını onaylar.
Teslim
İskân, tapu işlemleri ve teslim sonrası garanti kapsamının tamamlandığı aşama.
Teslim: İskân belgesi, tapu ve teslim/güvence kayıtları.
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) teslimi yürütür; iskân ve tapu yetkili idarece, yapı denetimi denetim kuruluşunca tamamlanır.
Karar: Malik, teslim koşullarını ve garanti kapsamını kabul eder.
Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlarca yürütülür. Güncel haklar ve süreler proje özelinde resmî kaynaklardan doğrulanır.
Tüm süreçleri inceleyinYANINIZDAYIZ
Süreçlerde Danışmanlık
Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa yönlendirme — Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; bu kapsamda yetkili kuruluşa yönlendirme sağlanır, tespit müteahhit tarafından gerçekleştirilmez. Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
İmar ve paylaşım modeli fizibilitesi — İmar durumu, parseller arası paylaşım modeli ve mali fizibilite belediye/yetkili kurum verileriyle birlikte değerlendirilir.
Malik toplantıları ve karar kayıtları — Malik toplantıları organize edilir, uzlaşma ve çoğunluk kararları şeffaf biçimde kayıt altına alınır.
Sözleşme, teminat ve teslim koşulları — Sözleşme, teminat modeli ve teslim koşulları hukuki danışman yönlendirmesiyle birlikte malik lehine netleştirilir.
Kira yardımı ve güncel desteklere yönlendirme — Kira yardımı ve dönemsel destek tutarları ile koşulları değişebilir; güncel tutarlar ve başvuru koşulları resmî kaynaklardan doğrulanır, burada sabit bir tutar belirtilmez. Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
Ruhsat, iskân ve tapu takibi — Ruhsat, iskân ve tapu süreçleri yetkili idare nezdinde düzenli olarak takip edilir ve malike durum bildirilir.
Destek tutarları ve koşulları dönemsel değişir; resmî kaynaklardan doğrulanır.
Rehber sayfamızı inceleyinÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME
Binanız için net bir yol haritası çıkaralım.
Formu doldurun veya bizi arayın; yapının mevcut durumunu, imar potansiyelini ve doğru sonraki adımı ilk görüşmede birlikte değerlendirelim.
- Ön görüşme ve ihtiyaç analizi
- İmar ve fizibilite ön incelemesi
- Tercih ettiğiniz kanaldan geri dönüş