EEŞİK YAPI Ön görüşme

REHBER

Bilgi,
kaynağıyla görün.

Kentsel dönüşümde en çok merak edilen sorular, kullanılan kavramlar ve doğrulama için başvurulacak resmî kaynaklar tek sayfada. Zamanla değişebilen tutar, süre ve oranlar yalnızca kaynağıyla birlikte verilir.

SIK SORULAN SORULAR

Sürecin adım adım yanıtları

Riskli Yapı Tespiti

Riskli yapının ne olduğuna ve tespiti nasıl yapıldığına dair genel bilgiler.

Riskli yapı tespiti nedir ve nasıl yapılır?

Riskli yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı mevzuatına göre lisanslı kuruluşlarca teknik incelemeyle belirlenir. Tespit başvurusu malikler veya Bakanlıkça yapılabilir; sonuç resmî olarak tebliğ edilir. Güncel usul ve kapsam resmî kaynaktan izlenmelidir.

Resmî kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı • Güncelleme: 2026-08-28

Riskli yapı tespit edilirse süreç nasıl ilerler?

Tespiti kesinleşen yapının yenilenmesi için yasal süreç başlatılır; malikler bilgilendirilir. Tahliye, uzlaşma ve yapım aşamaları mevzuata tabidir. Adımların güncel sırası için resmî kaynağı kontrol ediniz.

İtiraz

Riskli yapı tespitine karşı izlenen itiraz yolları.

Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?

Tespite karşı, raporun tebliğinden itibaren mevzuatta öngörülen süre içinde yetkili mercilere itiraz hakkı vardır. İtiraz usulü ve süreleri zamanla değişebilir; güncel süre resmî kaynaktan teyit edilmelidir.

Resmî kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı • Güncelleme: 2026-08-28

İtiraz sürecinde ne yapılır?

İtiraz, belirlenen süre içinde yazılı olarak yapılır; değerlendirme süreci işletilir. Sonuç ilgili taraflara bildirilir. Hak kaybı yaşamamak için süreler resmî kaynaktan izlenmeli ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık alınmalıdır.

Uzlaşma ve Çoğunluk

Malikler arasındaki uzlaşma ve karar çoğunluğu esasları.

Malikler arasındaki çoğunluk kararı nasıl alınır?

Kentsel dönüşümde malikler arasında uzlaşma sağlanır; kararlar mevzuatta belirtilen çoğunluk esasına göre alınır. Güncel oran ve oylama usulü düzenli olarak değişebildiğinden resmî kaynaktan teyit edilmelidir.

Resmî kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı • Güncelleme: 2026-08-28

Uzlaşma sağlanamazsa ne olur?

Uzlaşma sağlanamayan hâllerde mevzuatta öngörülen süreçler (arsa payı ve ortaklık esasları) işletilir. Malikler bu aşamada hukuki danışmanlık alabilir; süreç resmî makamların gözetiminde yürür.

Sözleşme ve Teminat

Müteahhit ile yapılan sözleşme ve teminat düzeni.

Müteahhit ile ne tür sözleşme yapılır?

Kat karşılığı veya anahtar teslim sözleşmeler yazılı olarak, maliklerin haklarını koruyacak biçimde düzenlenir. Sözleşme öncesi hukuki danışmanlık alınması ve teminat koşullarının açıkça yazılması önerilir.

Müteahhitin yetki belgesi nasıl doğrulanır?

Yapı müteahhitliği yetki belgesi ve belge grubu, e-Devlet üzerindeki 'Müteahhit Bilgileri Sorgulama' hizmetiyle teyit edilebilir. Sözleşme imzalamadan önce bu doğrulama yapılmalıdır.

Resmî kaynak: e-Devlet "Müteahhit Bilgileri Sorgulama" • Güncelleme: 2026-08-28

Tahliye

Riskli yapının boşaltılması ve malik/kiracı hakları.

Riskli yapıda tahliye nasıl olur?

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesiyle bina resmî tebligatla boşaltılır; malik ve kiracılar bilgilendirilir. Tahliye süreci mevzuata tabidir ve güvenlik önceliklidir.

Kiracılar tahliye kapsamında ne yapmalı?

Kiracılar da tahliye kapsamındadır; hakları sözleşme ve mevzuatla korunur. Süreç resmî tebligatla yürür, destek başvuruları ilgili birimlerden öğrenilmelidir.

Kira Yardımı ve Destekler

Hak sahiplerine yönelik mali destekler ve başvuru.

Kira yardımı ve benzeri destekler kimlere verilir?

Riskli yapının yenilenmesi sürecinde hak sahiplerine yönelik kira yardımı gibi destekler mevzuatla düzenlenir. Güncel şartlar, tutarlar ve başvuru koşulları zamanla değiştiğinden resmî kaynaklardan takip edilmelidir.

Resmî kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı • Güncelleme: 2026-08-28

Destek başvurusu nereye yapılır?

Destek başvuruları ilgili belediye ve Bakanlık birimleri üzerinden yürütülür; güncel uygulama belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden öğrenilmelidir. Başvuru adımları resmî kaynakta duyurulur.

Resmî kaynak: İlgili Belediye / Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü • Güncelleme: 2026-08-28

Yapım Süresi

Yapım süresini belirleyen etmenler ve takip.

Yapım ne kadar sürer?

Yapım süresi proje büyüklüğüne, imar ve ruhsat süreçlerine göre değişir; kesin süre sözleşmede ve iş programında belirlenir. Burada tek bir süre vermek yanıltıcı olacağından sözleşmeye ve resmî süreçlere başvurulmalıdır.

İş programında gecikme olursa ne olur?

Sözleşmede gecikme koşulları tanımlanır; ilerleme raporları ve iş programıyla takip edilir. Gecikme hâlinde maliklerin hakları sözleşmeyle korunur.

Ruhsat

Yıkım ve yeni yapı için yapı ruhsatı süreci.

Yapı ruhsatı nasıl alınır?

Riskli yapının yıkımı ve yeni yapı için ruhsat ilgili belediyeden alınır; imar mevzuatına uygunluk aranır. Başvuru ve gereken belgeler belediyenin Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden öğrenilmelidir.

Resmî kaynak: İlgili Belediye / Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü • Güncelleme: 2026-08-28

Ruhsat süreci ne kadar sürer?

Süre belediye ve imar durumuna göre değişir; güncel bilgi belediyenin ilgili müdürlüğünden alınır. Kesin süre için resmî kaynağı kontrol ediniz.

İskân

Yapı kullanma izni (iskân) ve önemi.

İskân (yapı kullanma izni) nedir?

Yapı tamamlandığında ilgili belediye tarafından yapı kullanma izni (iskân) düzenlenir; bu belge bağımsız bölümün kullanıma hazır olduğunu gösterir. İskân, tapu ve abonelik süreçlerinin de temelidir.

İskân alınmadan taşınılır mı?

İskân alınmadan yapı kullanıma açılmamalıdır. İskân, binanın mevzuata uygun tamamlandığının resmî belgesidir; olmadan tapu ve abonelik işlemleri tamamlanamaz.

KAVRAM SÖZLÜĞÜ

Sık geçen terimler

Riskli Yapı
Mevzuata göre lisanslı kuruluşlarca teknik inceleme sonucu riskli olduğu belirlenen yapı. Yenilenmesi için yasal süreç başlatılır.
Rezerv Yapı Alanı
Dönüşüm kapsamındaki yapıların maliklerinin geçici olarak yerleştirilmesi amacıyla tahsis edilen alan. Uygulaması resmî planlamayla yürür.
Kentsel Dönüşüm
Afet riski taşıyan yapıların ve alanların güvenli, planlı ve sağlıklı biçimde yenilenmesi sürecinin genel adı.
Kat Karşılığı İnşaat
Arsa sahibi ile müteahhit arasında, arsa karşılığında bağımsız bölüm paylaşımını düzenleyen sözleşme modeli. Yazılı ve hukuka uygun olmalıdır.
İskân
Yapı tamamlandığında belediyece verilen yapı kullanma izni. Binanın kullanıma hazır olduğunu gösteren resmî belgedir.
Ruhsat
Yapım veya yıkım işine başlanabilmesi için belediyeden alınan resmî izin. İmar mevzuatına uygunluk esasına dayanır.
Tapu Tahsisi
Dönüşüm kapsamında hak sahiplerine bağımsız bölüm karşılığında tapu işlemlerinin yapılması süreci. Resmî sicilde gerçekleştirilir.
Teminat
Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmesini güvenceye alan sözleşmesel düzenek. Koşulları sözleşmede açıkça belirtilir.
Muhataplık
Resmî tebligat ve işlemlerin muhatabı olan gerçek veya tüzel kişi sıfatı. Süreçlerde kimin muhatap olduğu mevzuatla belirlenir.
Yapı Denetimi
Yapım sürecinin mevzuata ve teknik şartnameye uygun yürütülmesini denetleyen bağımsız kuruluş faaliyeti.

RESMÎ KAYNAKLAR

Doğrulama için başvurulacak adresler

Genel rehberlik — hukuki danışmanlık değildir

Bu sayfadaki içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Tutar, süre ve oran gibi değişken mevzuat bilgileri resmî kaynaklardan teyit edilmeden kullanılmamalıdır. Bilgiler 2026-08-28 itibarıyla resmî kaynaklar üzerinden derlenmiştir; güncel durum için resmî kaynağı kontrol ediniz.