KENTSEL DÖNÜŞÜM
Teknik, hukuki ve mali başlıkları aynı proje takviminde görün. Hangi aşamada olduğunuzu ve sıradaki kararı baştan bilin.
Binamı değerlendirin
SÜREÇ
Her durakta teslim edilecek belgeyi, sorumluyu ve karar noktasını görünür kılarız.
Binanın tapu, imar durumu ve mevcut yapı verilerinin toplanıp ilk değerlendirmenin yapıldığı aşama.
Teslim: Ön inceleme raporu ve veri envanteri (tapu, imar ve yapı kayıtları).
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) saha ve belge toplamasını yürütür; riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşa yönlendirilir.
Karar: Malik, binayı dönüşüm sürecine sokup sokmayacağına ve ön inceleme kapsamına karar verir.
İmar ve paylaşım modeli fizibilitesi ile mali model ve taslak mimari çözümün değerlendirildiği aşama.
Teslim: Fizibilite raporu (imalat ve mali model ile paylaşım önerisi).
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) müşavirlikle birlikte yürütür; imar fizibilitesi belediye ve yetkili kurum verilerine dayanır.
Karar: Malik, önerilen paylaşım ve mali modeli kabul edip etmeyeceğine karar verir.
Malikler arasında uzlaşmanın sağlanması, toplantı kararlarının kayıt altına alınması ve sözleşme zemininin oluşturulduğu aşama.
Teslim: Malik toplantı tutanakları ve uzlaşı kayıtları.
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) toplantı organizasyonu ve kaydı yürütür; hukuki danışman yönlendirmesi sağlanır.
Karar: Malikler, uzlaşma/çoğunluk kararını ve sözleşme ilerlemesini oylar ve kaydeder.
Riskli yapı tespiti (lisanslı kuruluş), ruhsat, yıkım ve resmî bildirimlerin yürütüldüğü aşama.
Teslim: Riskli yapı tespit raporu (lisanslı kuruluş), ruhsat ve yıkım/onay belgeleri.
Sorumlu: Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşa aittir; ruhsat ve yıkım yetkili idarece, yapı denetimi denetim kuruluşunca yürütülür.
Karar: Malik, resmî başvuru ve yıkım/onay sürecine katılımı onaylar.
İnşaatın raporlu şantiye yönetimi ile yürütüldüğü ve ilerleme raporlarının paylaşıldığı aşama.
Teslim: İş programı ve periyodik şantiye ilerleme raporları.
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) uygulamayı yürütür; yapı denetim kuruluşunun denetiminden geçer.
Karar: Malik, iş programını ve raporlama sıklığını onaylar.
İskân, tapu işlemleri ve teslim sonrası garanti kapsamının tamamlandığı aşama.
Teslim: İskân belgesi, tapu ve teslim/güvence kayıtları.
Sorumlu: Müteahhit (Eşik Yapı) teslimi yürütür; iskân ve tapu yetkili idarece, yapı denetimi denetim kuruluşunca tamamlanır.
Karar: Malik, teslim koşullarını ve garanti kapsamını kabul eder.
DANIŞMANLIK
Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa yönlendirme — Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; bu kapsamda yetkili kuruluşa yönlendirme sağlanır, tespit müteahhit tarafından gerçekleştirilmez. Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
İmar ve paylaşım modeli fizibilitesi — İmar durumu, parseller arası paylaşım modeli ve mali fizibilite belediye/yetkili kurum verileriyle birlikte değerlendirilir.
Malik toplantıları ve karar kayıtları — Malik toplantıları organize edilir, uzlaşma ve çoğunluk kararları şeffaf biçimde kayıt altına alınır.
Sözleşme, teminat ve teslim koşulları — Sözleşme, teminat modeli ve teslim koşulları hukuki danışman yönlendirmesiyle birlikte malik lehine netleştirilir.
Kira yardımı ve güncel desteklere yönlendirme — Kira yardımı ve dönemsel destek tutarları ile koşulları değişebilir; güncel tutarlar ve başvuru koşulları resmî kaynaklardan doğrulanır, burada sabit bir tutar belirtilmez. Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
Ruhsat, iskân ve tapu takibi — Ruhsat, iskân ve tapu süreçleri yetkili idare nezdinde düzenli olarak takip edilir ve malike durum bildirilir.
Destek tutarları ve koşulları dönemsel değişir; resmî kaynaklardan doğrulanır.SORUMLULUK
Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşa aittir: Eşik Yapı riskli yapı tespitini yapmaz; bu işlem Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca gerçekleştirilir ve süreçte ilgili kuruluşa yönlendirme sağlanır.
Yapı denetimi bağımsız denetim kuruluşunca yapılır: Uygulama aşamasındaki yapı denetimi, müteahhitten bağımsız bir denetim kuruluşu tarafından yürütülür; malik bu denetimin kapsamından haberdar edilir.
Hukuki danışmanlık yönlendirmesi: Sözleşme, teminat ve uzlaşma süreçlerinde hukuki danışman yönlendirmesi verilir; sunulan içerik hukuki görüş yerine geçmez ve güncel mevzuat uzman onayına bağlıdır.
SIK SORULANLAR
Daha fazla bilgi için rehber sayfamıza bakın.
Riskli yapının ne olduğuna ve tespiti nasıl yapıldığına dair genel bilgiler.
Rehberde okuyunMalikler arasındaki uzlaşma ve karar çoğunluğu esasları.
Rehberde okuyunMüteahhit ile yapılan sözleşme ve teminat düzeni.
Rehberde okuyunHak sahiplerine yönelik mali destekler ve başvuru.
Rehberde okuyunÖNCESİ / SONRASI
Sürükleme efekti yerine her iki dönüşümü tek karede, aynı açıdan karşılaştırın. Tüm görseller temsilîdir.
ÖNCESİSONRASI
ÖNCESİSONRASI
ÖNCESİSONRASIBu sitedeki tüm görseller temsilîdir; gerçek referans olarak kullanılmamalıdır.